Calculer le partage d'un bien hérité : vente ou rachat par un héritier
Combien chaque héritier recevra-t-il ? Simulez la vente ou le rachat par l'un d'entre vous, avec l'hypothèque, les frais et l'impôt sur le gain immobilier.
Combien chaque héritier recevra-t-il ?
Simulez une vente ou le rachat du bien par l'un des héritiers. Les montants restent sur votre écran : rien n'est enregistré ni envoyé.
Les héritiers et leurs parts
Répartition après la vente
Simulation indicative. Les frais de vente et l'impôt sur le gain immobilier dépendent du canton, de la durée de détention et de la situation de chacun : renseignez vos propres estimations ou demandez-nous de les calculer avec vous. L'impôt sur les successions n'est pas inclus.
Comment lire le résultat
En cas de vente, le montant net à partager est le prix de vente diminué du remboursement de l'hypothèque, des frais de vente et de l'impôt sur le gain immobilier. Chaque héritier reçoit ensuite sa part, avant son éventuel impôt sur les successions.
En cas de rachat, l'héritier qui reprend le bien verse à chacun des autres sa part de la valeur nette (la soulte), et reprend en général l'hypothèque. Le financement total à prévoir est la somme des soultes et de l'hypothèque reprise.
Les hypothèses à vérifier
- La valeur du bien : sans estimation neutre, le calcul n'a pas de sens. Une valeur fiscale ou d'assurance n'est pas une valeur de marché.
- Les parts : elles dépendent de la loi, d'un éventuel testament et du régime matrimonial du défunt. Le notaire les confirme.
- L'impôt sur le gain immobilier : grâce au report d'imposition prévu par l'art. 12 LHID, il est en principe calculé depuis l'achat par le défunt. Son montant dépend du canton et de la durée de détention.
- Les frais : notaire, registre foncier, courtage, débarras. Les frais de notaire et droits de mutation liés à une vente sont souvent à la charge de l'acheteur selon l'usage cantonal.
Pour aller plus loin : racheter la part des autres héritiers et les impôts sur la vente d'un bien hérité.
Questions fréquentes
Comment se calcule la soulte ?
Valeur du bien moins les dettes (hypothèque), multipliée par la part de chaque autre héritier.
Le calcul tient-il compte de l'impôt sur les successions ?
Non. Il donne le montant net à partager ; l'impôt sur les successions dépend du canton et du lien de parenté de chaque héritier.
Mes chiffres sont-ils enregistrés ?
Non. Le calcul se fait dans votre navigateur ; rien n'est envoyé tant que vous ne remplissez pas le formulaire de contact.
Sources officielles
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Quelques lignes suffisent. Une personne vous rappelle, prend le temps de vous écouter et vous propose un plan d'action. Sans engagement, en toute discrétion.
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