Médiation entre héritiers : trouver un accord sur la maison familiale
Un héritier veut vendre, un autre garder, un troisième ne répond plus. Une démarche neutre pour sortir du blocage sans aller au tribunal.
Trouver un accord, sans aller au tribunal
Un héritier veut vendre, un autre garder, un troisième ne répond plus. C'est fréquent, et souvent ce n'est pas une question d'argent : c'est la maison de l'enfance, un deuil, de vieilles histoires. Faute d'accord, le partage peut finir devant le juge et le bien aux enchères, au détriment de tous.
- Écouter chacun, séparémentCe que chaque héritier souhaite, craint, et ce qui compte pour lui au-delà des chiffres.
- Donner les mêmes informations à tousUne estimation expliquée, les charges, l'hypothèque, les impôts : un seul dossier, partagé avec chaque héritier.
- Chiffrer chaque optionVendre, louer, racheter, attendre : ce que chacun reçoit et ce que chacun paie, dans chaque scénario.
- Réunir la familleUne rencontre préparée et animée par une personne neutre, sur place ou en visioconférence pour ceux qui sont loin.
- Formaliser l'accordUne convention écrite entre héritiers, et si nécessaire l'appui d'un médiateur professionnel ou d'un avocat partenaire.
Nos engagements
- Nous ne défendons pas un héritier contre un autre.
- Chaque héritier reçoit exactement les mêmes informations.
- Nous ne poussons pas à la vente : garder ou louer peut être la bonne décision.
- Si la famille nous confie la vente, notre rémunération est annoncée par écrit, à tous, avant tout engagement.
- Discrétion totale sur ce qui se dit dans chaque entretien.
Pourquoi les successions bloquent
Tant que la succession n'est pas partagée, les héritiers forment une hoirie et décident à l'unanimité (art. 602 CC). Un seul refus suffit à tout arrêter : pas de vente, pas de location durable, pas de rachat. Pendant ce temps, les charges courent et chaque mois de blocage réduit ce que chacun recevra.
Ce que la médiation n'est pas
Nous ne sommes ni juges ni avocats, et nous ne défendons pas un héritier contre un autre. Notre rôle est de remettre tout le monde autour de la table avec les mêmes informations et des options chiffrées. Quand le conflit est juridique (validité d'un testament, réserves héréditaires, rapports de donations), nous vous orientons vers un avocat ou un médiateur professionnel.
Si aucun accord n'est possible
Le droit prévoit des solutions de dernier recours : la nomination d'un représentant de la communauté héréditaire par l'autorité (art. 602 al. 3 CC), puis le partage judiciaire (art. 604 CC). Faute d'accord, le juge peut ordonner la vente, le cas échéant aux enchères (art. 612 CC). Ces procédures sont longues et coûteuses. Lire aussi : un héritier refuse de vendre.
Questions fréquentes
Un héritier peut-il bloquer la vente ?
Oui. Tant que la succession n'est pas partagée, les décisions se prennent à l'unanimité (art. 602 CC).
La première rencontre est-elle payante ?
Non. Le premier entretien, le plan d'action, l'estimation et une première réunion de famille sont gratuits et sans engagement.
Que faire si un héritier vit à l'étranger ?
Il peut participer en visioconférence et donner une procuration légalisée, voire apostillée selon le pays, pour la signature chez le notaire.
Sources officielles
Racontez-nous votre situation
Quelques lignes suffisent. Une personne vous rappelle, prend le temps de vous écouter et vous propose un plan d'action. Sans engagement, en toute discrétion.
- Email : contact@successionimmo.ch
- Adresse : Rue Robert-Céard 6, 1204 Genève